广州楼市"限价"未松绑有楼盘先行实行单条约签约

  

发布日期:2019-02-17
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  每经记者 魏琼 每经编辑 魏文艺

  从上周末最先,广州增城以及黄埔的许多楼盘都最先实行单条约了。在此利好下,在广州看房半年多的晓莉(假名)最终坚决下订,由于之前她看过的黄埔一楼盘也实验单条约签约了。

  单条约降低了首付门槛,使踏入购房雄师阵营的人又增添了。据《逐日经济新闻》记者相识,自10月19日广州市场传出“作废限价”的新闻后,广州各区的一些楼盘便最先行动起来,部门楼盘还以单条约为营销点,并宣扬“房价将上涨”吸引购房者。但多个楼盘的销售职员以及开发商内部人士均表现,现在,暂未收到新闻,单条约签约的楼盘网签时间需往后延。

  地产经济学家邓浩志在接受《逐日经济新闻》记者采访时表现,楼盘的上述行为炒作嫌疑比力大,是一种逼客下订的营销手段,将对政策的实行发生负面影响。新政能否落地取决于市场反映,若是楼盘鼎力大举宣传涨价而造成成交态势火爆的话,政策或将难产。

  单条约降低购房门槛

  10月19日晚间,广州市住房和城乡建设委员会发文表现,在保持调控力度不放松以及成交价钱稳固运行的条件下,对新建商品住房预售和网签价钱指导机制举行优化,严禁开发企业拆分价钱报备。

  上述发文明确表现将严禁“双条约”,但对于10月19日传言广州铺开限价以及各区开会按市场价存案的新闻并未正面回应,也未否认。

  从10月19日下战书最先,《逐日经济新闻》记者便最先接到一些楼盘来电,表现将实验单条约签约,敦促记者前往看房。

  “双条约”是广州限价下的特殊产物。据《逐日经济新闻》记者早前多次观察显示,为规避限价,广州部门楼盘接纳拆分条约的形式签约,“双条约”下首次购房的首付将到达五成,大大增添了购房的首付成本。

  实验单条约签约,意味着首次购房者的首付门槛将真正实现三成,也意味着更多刚需客户可到达购房的准入门槛。单条约较“双条约”降低了首付,但同时也提高了月供压力。

  晓莉就是显着的例子,早前她就看上了黄埔区珠江嘉园项目,但由于“双条约”签约的首付款凌驾100万元,让她难以蒙受。而现在变为单条约签约,她就连忙下订了。晓莉告诉《逐日经济新闻》记者,在今年底前交齐首付就可以,时间很宽裕。

  限价未松楼市已回温?

  新政尚未落地,广州楼市敏感的神经已被撩动。

  据《逐日经济新闻》记者相识,增城、南沙、黄埔以及番禺等区域的许多楼盘已最先实验单条约签约。部门楼盘表现,若是最终不能实验单条约则可以退定金;也有部门楼盘表现,纵然最后不能实验单条约,定金也不能退。

  据相识,部门区域原定于10月22日正式执行新政,但多个区域的楼盘销售照料告诉《逐日经济新闻》记者,现在尚未收到明确通知,正在等新闻。

  一位开发商内部人士告诉《逐日经济新闻》记者,停止10月22日下战书4点,尚未收到政府发文作废“双条约”,也未重新梳理报备存案价。

  一位房地产行业的从业职员告诉记者,原定于10月22日实行新政的增城延迟了企图,改为由广州市决议最终的实行时间。现在,已有包罗南沙等区域已开会部署存案价优化相关事情。该人士表现,有新闻显示,现在系统正在调试当中,或于本周五完成调试,届时将调整存案价。

  对于上述说法,《逐日经济新闻》记者联系广州市住房和城乡建设委员会相关卖力人举行求证,该卖力人表现,以官方公布内容为准。

  虽然尚未正式发文,但广州的各楼盘似乎已对铺开限价很是一定了。亚运城销售职员告诉《逐日经济新闻》记者,公司向导去房管局开会已经确定以后均根据单条约签约了,新一期项目已刚刚实行。

  据相识,亚运城现在最新一期项目正在认筹阶段。项目销售职员告诉记者,上周末项目现场看房的人相当多,下战书才有时间吃午饭,认筹情形较好。

  据相识,在单条约签约等利好因素影响下,广州楼市最先悄然回温,不少楼盘的看房者和成交量最先增添。据世联行数据显示,上周末广州开盘和加推楼盘的销售情形较之前一周体现更好,去化率显着上升。

  多位房地产从业人士告诉《逐日经济新闻》记者,上周末,广州部门楼盘售楼处人气显着增添。

  政策或不会泛起大转变

  有业内人士表现,原来悄悄操尴尬刁难各人都是好事,这两天铺开限价的新闻炒得太猛,反而有可能影响最后的落实。

  该看法获得邓浩志的认同,现在,有部门楼盘以单条约为宣传点,以未来房价将上涨来吸引购房者。邓浩志以为,该行为存在炒作嫌疑,海珠和白云部门楼盘均存在上述敦促客户下订行为,这是一种营销手段。

  邓浩志对《逐日经济新闻》记者表现,这种行为或将对新政策的实行发生负面影响。之前佛山也泛起过新政“一日游”的情形。广州新政是否落地取决于市场的反映,若是楼盘鼎力大举宣传涨价的话,政策纷歧定能落地。

  而单条约签约降低了购房门槛,使具备购房能力的人增多。邓浩志以为,现在,市场的需求照旧很大,降低首付门槛将带来成交量放大。若是有政策利好,市场则可能完成触底。

  值得注重的是,10月19日晚,广州市住房和城乡建设委员会发文强调,保持调控力度不放松以及价钱稳固,同时坚决执行现行各项调控措施不摇动。对此邓浩志以为,从政府的亮相看,政策可能会泛起些微调整,但不会发生大的转变,还将以严调控为主基调。

【纠错】责任编辑:建海徒

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